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Verkauft! Mehrfamilienhaus mit traumhaftem Garten in Wollanig zu kaufen!

€496,000
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  • Adresse
  • Details
  • Grundriss

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus erstreckt sich über 4 Geschosse (Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss) mit einer Nutzfläche von 280m².

Das Haus befindet sich in Oberwollanig bei Villach und ist mit Ausnahme des Stiegenaufganges voll unterkellert.

Die Geschosse teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss (ca. 66m²): Eingangsbereich mit anschließendem Stiegenhaus, Windfang mit Abgang zum Kellergeschoss, Diele/Vorraum, Badezimmer, separates WC, ein Zimmer mit anschließendem Abstellraum und ein Zimmer mit Terrassenzugang.

Im 1.Obergeschoss (ca. 70m²) befinden sich 2 Zimmer, ein lichtdurchfluteter Essbereich, eine Küche mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC.
Das Stiegenhaus bietet aufgrund der Einbauschränke sehr viel Stauraum.

Über die Spindeltreppe gelangt man ins 2. Obergeschoss (ca.65m²), wo sich der großzügig geschnittene Wohnbereich mit einem wunderschönen Kachelofen befindet.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Weinkeller, ein Hobbyraum/Werkstatt, ein Flur mit viel Stauraum, ein weiterer Raum sowie der Heizraum mit Pelletslager.

Ein absolutes Highlight der Immobilie ist der perfekt angelegte Garten. Die Pergola (4,15m x3,15m) wurde auf befestigtem Untergrund verschraubt und lädt im Sommer zum Entspannen ein. Im gesamten Gartenbereich sind sehr hochwertige Sandsteinplatten von der Firma Gartenbau Lederleitner verlegt, welcher auch die Gesamtgestaltung des Gartens detailverliebt realisiert hat. Die außergewöhnliche Steintreppe und der Brunnen runden den traumhaften Garten optimal ab.

Historie des Hauses:

1963               baubewilligt und laut Gemeindeamt 1968 fertig gestellt
1974               Errichtung der Doppelgarage
1987               Stiegenhaus wurde zugebaut
1991               Zu- und Umbau 1. OG und 2.OG
1995               Fertigstellung Stützmauer
2004               Änderung der Heizung (Pelletsheizung)
2007               Fertigstellung Überdachung Vorplatz der Garage (ca. 22m²)

Highlights:

  • Helle Räume
  • Einzigartiger Garten
  • Kachelofen im Wohnbereich
  • Sonnenterrasse
  • Ausreichend Stauraum
  • Doppelgarage plus überdachte Stellplätze

Weitere Informationen mit mehr Details bekommen Sie im ausführlichen Exposee.

Kosten: € 496.000,-
HWB: Energieausweis in Arbeit

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kaufvertragserrichtung und notarielle Durchführung: lt. Tarif des Vertragserrichters
Vermittlungshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt

Adresse

  • Stadt: Villach
  • Region/ Land: Kärnten
  • Land: Österreich

Übersicht

Letzte Aktualisierung am September 6, 2021 um 1:48 pm

  • Preis: €496,000
  • Grösse 201 m²
  • Badezimmer: 2
  • Garagen: 2
  • Baujahr: 1963
  • Immobilienart: Häuser
  • Immobilienstatus: Verkauft!

Grundrisse

Floor Plan

Floor Plan

Floor Plan

Floor Plan

Kontaktinformationen

Lisa Moser
Lisa Moser
+43 660 455 3144

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