Dieses Traumhaus befindet sich in der beliebten Gemeinde Treffen am Ossiacher See, in zentraler Lage.

Das Haus erstreckt sich über 3 Geschosse (Kellergeschoss, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 234m².

Das Gebäude wurde 2020 erbaut und mit allem ausgestattet was das Herz begehrt.

Die Geschosse teilen sich wie folgt auf:

Das Erdgeschoss
Vorhaus, Badezimmer, Zimmer/Büro, ein großer, heller Wohnbereich mit anschließender U-förmiger Küche und Wohnzimmer.

Im gesamten Wohnbereich wurde ein HARO Wildeiche Parkett verlegt. Durch die bodentiefen Holz-Alufenster sind alle Räume lichtdurchflutet und laden zum Verweilen ein.
Die Küche mit nobler Natursteinarbeitsplatte (von Strasser) ist von „Brigitte Küchen“. Die Einbaugeräte sind von Miele.

Vom Wohn- und Essbereich, gelangt man auf die großzügig geschnittene Terrasse, welche sich über 35m² erstreckt. Die gesamte Terrasse ist überdacht und wurde mit einer elektrisch gesteuerten Beschattung ausgestattet. Die Beleuchtung im Außenbereich sowie Internet und TV-Anschluss runden das außergewöhnliche Gartenerlebnis ab.

Im Garten wurde eine Gardena Bewässerungsanlage installiert, welche über eine App gesteuert werden kann.  Weiters gibt es eine Warm und Kaltwasserleitung im Garten. Unter dem perfekt angewachsenen Rasen wurde vollflächig ein Maulwurfgitter verlegt. Die Traufenpflaster sind aus Marmorsteinen.

Im Garten befindet sich eine Poolanlage, welche komplett verrohrt und verkabelt ist.

Das Obergeschoss
Galerie, Badezimmer, separates WC, 3 Schlafzimmer.
Vom Badezimmer sieht man direkt auf die Burg Landskron und die Karawanken. Auch die Aussicht vom Kinderzimmer und der Galerie ist traumhaft.
Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, einer komfortablen Badewanne sowie einer Duschtasse von Kaldewei ausgestattet.

In den Schlafzimmern sind an den Fenstern Jalousien von Roma angebracht.

Das Kellergeschoss
Technikraum, Badezimmer, Pooltechnikraum inkl. aller Anschlüsse und ein Zimmer. Das gesamte Kellergeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung.
Das Zimmer mit Oberlichtfenster hat auch einen Internet und TV-Anschluss. Das verflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein WC. Ein Saunaanschluss wurde bereits vorbereitet.

Das Haus
Das Haus selbst ist ein Zenker Haus und in fertigteilbauweise ausgeführt.
Es wurde mit dem effizienten Material Hanf gedämmt und sorgt auch für ein angenehmes Wohnklima. Dank der hochwertigen NILAN Wohnraumlüftung mit Filteranlage, kann im 1-4 Stunden Intervall ein Luftaustausch durchgeführt werden.

Weiters verfügt das Gebäude über folgende Extras:

• Raffstore von Roma (Design Lamelle CPL- vollüberlappend)
• Somfy Tahoma System für die Steuerung der Beschattung vom Handy bzw. PC aus, funktioniert überall – weiters können gewisse Szenarien eingespeichert werden; erweiterbar auf alle Steckdosen, Lichtschalter, etc.
• Vollverkabeltes Homewaysystem (zentrale Anlage im Keller, mittels Kabelinternet) mit LAN, TV in jedem Zimmer bzw. Wohnzimmer doppelt. 4x WLAN Point, somit vollflächiger WLAN Empfang (auch im Garten)
• Videoüberwachung mit 4 Kameras
• Alarmanlage inkl. Bewegungsmelder. Zusätzlich sind alle Fenster abgesichert.

Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und an den Grundstücksgrenzen mit Bodendecker bepflanzt.

Das Haus wird mittels einer Luftwärmepumpe beheizt.

Es gibt noch Rechnungen für den gesamten Hausbau.

Kosten: € 790.000,-
HWB: 31,9    fGEE: 0,69

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kaufvertragserrichtung und notarielle Durchführung: lt. Tarif des Vertragserrichters
Vermittlungshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt